VANCOUVER CHINESE BAPTIST CHURCH
CHURCH PROPERTY REDEVELOPMENT COMMITTEE
教會物業重新發展委員會
常見問題
我們願與大家分享一些關於教會物業重新發展委員會計劃的一些常見問題及解答
最近更新: July 25, 2022
1. CPR委員會受委託的工作範圍
問：教會物業重新發展委員會（Church Property Redevelopment Committee，簡稱 CPR委員會）受委託的工作範圍是什麼？
答：CPR委員會的主要工作原是要制訂一套重新發展教堂隔鄰三個物業的方案。在工作進行期間，我們發現除了隔鄰的三個地段外，實在有必要將教堂建築所在的地段納入為一個整體計劃。我們並沒有被委託另覓地方、建立基址等。
2. 為何要重建
問： 為何要重建而不是翻新裝修？
答：我們的座堂於1954年由菲莎景門諾弟兄會所建，至今已68年，建築物已呈現嚴重的損壞情況。若要進行翻新裝修，以達到現行溫哥華巿政府城市建築附例的規格，所要付出的代價將會是極不化算。再者，為符合建築附例要求，我們需提供更多停車位，而因此必將損失相等於一個或更多地段的面積。
3. 翻新裝修？
問：如果依照現行的城市建築附例的規格進行翻新裝修的話，我們需要做些什麼？
A: 根據溫哥華建築附例 (VBBL 11.2條) 規定：「若要對現有的建築物進行改動，必會引發以下各項改善：
a) 所有不合安全規格的地方必須修正至可接受的水平；
b) 所有新的建築材料及工程必須符合附例要求；
c) 必須改善下列各項標準，以達至可接受的水平：
a. 防火、救生及衛生設施的安全
b. 建築結構的安全
c. 非結構性的安全
d. 行動不便人士的通道
e. 能源及用水節約效率
d) 任何將目前建築物的設計，大幅度延長其原初設計的壽命，必須要將規格提升至可接受的水平，…」
因此，可以預見，要對現存物業進行修葺的費用將十分昂貴，且翻新裝修後的教堂仍然是原本那座不敷應用的建築。
4. 加建一座側翼？
問：為何不在三間房屋地段上興建一座教育樓？
答：不可能。因為三間房屋所在的地段被認為是教會主物業的一部份；如要發展這三間房屋，現在的教堂主建築亦須同時作出改善至符合最新附例的要求。
5. 土地分拆
問： 我們可以將現有的七個地段分拆而在餘下的地段上進行興建嗎？
答：CPR委員會曾對此建議作出評估，但最終覺得不可行，因為分拆土地需要向市府申請，但並無把握獲得批准。再者，當土地被分拆出售後，所得的金額可能只足夠興建兩層較細小的地下停車場。
6. 教會的使命
問： 教會的異象和使命與興建新教堂有何關連？
答：教堂只是一座建築物。然而，一座更新、更大、設計更完善的建築，能夠促進教會各項事工的發展，更加能夠透過這些事工及外展工作成為鄰居的祝福。
7. 重新設計規模較小的教堂？
問：與其重建成為一間過大、造價高昂的教堂，我們有否想過重新設計現有教堂
，以維持網上直播崇拜／活動以及實體聚會呢？
答：大家可能都察覺到，教會在因疫情而關閉的期間，大堂的影音控制室已進行了一次擴充，用以安置一些新添置和作網上直播崇拜的器材。可是，網上崇拜只能增加網上的觀眾人數，解決不了團契、兒童和青少年聚會所需的更多活動空間。而且現有的教堂建築並沒有長者及行動不便人士所需要的通道及設施。
8. 財政方面的可行性
問：不要假設有了一間新教堂就必然會產生一群活力十足的會眾。我們有足夠事
奉人員嗎？我們的財政是否足夠承擔一個大型的物業？
答：有了一間新教堂的確不就等如會有一群活力十足的會眾，我們需要依靠天父的供應。歷史告訴我們，天父滿有恩典和豐富的供應。當我們購置原初在Gladstone 街的教堂和現時Culloden街的堂址，如果不是神的恩典，按當時教會的會友人數以及資源，我們想也未想過可以不用負債就搬進了這兩所教堂。
9. 重建期間的地方安排
問：在現址重建期間，我們在哪裡聚會呢？這也是CPR委員會的工作範圍嗎？
答：CPR委員會的工作是要制訂一套重新發展教堂現址及隔鄰三間房屋所在共七個地段的方案。委員會向教會建議的方案是重建而非翻新裝修。無論教會會友最終是否採納建議，委員會將在會友議決後解散，表決結果後的跟進工作將需另成立新的委員會去處理。
10. 其它花費方案
問：我們明白翻新裝修方案的費用高昂，而且翻新後的建築面積亦不會改變。但
若真要進行翻新裝修的話，大約會花費多少呢？或許我們可以留在經過修葺
的教堂，同時外租衞星地點以擴展教會事工。
答： CPR委員會沒有正式估計過翻新裝修的費用。但我們聘用的建築師曾說，由於教堂有很多地方需要進行修葺改善才能符合最新城市建築規格，修葺費用可能會與重建費用相若，因此我們不想花一大筆金錢去聘請工程師作這估價。